我我國窗產品成熟高質——探討房地產與門窗幕墻材料合作模式

【中玻網】在房地產業波動發展的當下，房企對建筑所需建材部品的采購也變得尤為看重。門窗幕墻作為建筑的較重要的組成部分之一，精細化采購更得到門窗產業鏈各方重視。近日，相關人士、房地產商與門窗幕墻材料企業共同探討合作模式。
　　
　　玻璃幕墻的安全
　　
　　中國建筑科學研究院研究員、教授趙西安表示，玻璃幕墻因為玻璃爆開而產生的安全事件，是一個很少見的事件。他說，全國幾百億平方米的玻璃幕墻，每天發生爆開的事情很少。對比交通安全，我們一年車禍死亡人數10萬人，但30年來，玻璃幕墻沒砸死過一個人。
　　
　　他說，為什么社會擔心這種小概率事件？主要原因是，爆開是鋼化玻璃自身的特點，你用鋼化玻璃就會有爆開的問題，2002年以前我們沒有聽說爆開的事件，半鋼化玻璃是不會爆開的，但從2002年以后，我們被迫采用鋼化玻璃。國外同行很奇怪，為什么中國喜歡用鋼化玻璃，我說不是我喜歡，而是相關部門的文件超越了我的規范。現在只能盡量降低。一個采用超白玻璃，另一個還是采用半鋼化玻璃，現在國外大量采用半鋼化玻璃，因為半鋼化玻璃跟普通玻璃不同，它破壞以后不會爆開，它的裂縫是放射性的，沒有環狀裂紋，這個玻璃是不會掉的。
　　
　　系統門窗賣得好？
　　
　　天朗地產集團設計總監黃贏現說，任何產業都是技術和成本的結合體，對地產商來講，不單是成本，其實好多窗戶是被系統化的，我們更要看它這個技術是不是符合理論性的要求，原來的門窗叫門窗系統，現在把系統放在門窗前面，叫系統門窗。其實我們在做產品研發的時候了解了這個概念，我們現在的地產指定什么材料，這種做法是錯的，因為好的材料放到一起不一定是一個好的產品。但是現在社會上講的系統門窗，究竟是誰把這個系統門窗組合起來去做？其實我們關注的是制造商能不能把材料商組合起來，因為我們要的是產品，我們要的不是材料上的拼湊過程，真實的門窗從性能上來講，應該是打造業主需求的。
　　
　　招商地產產品中心標準化部程鵬表示，“系統門窗”這個概念在中國已經有了將近20年的歷史，它是一個舶來品。較早的系統窗，除了鋁型材、玻璃以外，所有的配件都是做一個整個的系統采購回來，而且都是進口的采購回來進行加工。
　　
　　程鵬說，對于系統窗，它本身的設計是非常細致的，在此基礎上，也開始做了系統窗的研究，但是我認為系統窗的理解應該是系統化的外墻，因為很多系統窗和它相連接的是幕墻，系統窗是不打膠的，是公開式的結構，但是幕墻都是打膠封這樣的做法，我使用的公開式幕墻搭配系統窗，這樣高等的做，幕墻本身是公開式的，沒有污染，但是它的膠是打在里面的，里面有防水板，從構造上解決防水問題，外面的石材只是裝飾面，而且在大雨過后，這個石材就顯示出它本身的顏色。他說，對于系統門窗，我們可以提升另外一個更高的層次來考慮這個問題，就是對我們產品設計的系統化，對于采購而言，系統窗是指的一種產品，全國有10多款境外舶來的系統窗，還有一些國內目前已經發展起來的系統窗，走勢也是非常好的，但是對系統的研究，我們需要做更深入、更深化的研究，對各零部件型材、螺絲、膠條以及五金加工全部要做研究。
　　
　　門窗標準化的探索
　　
　　廣鋁鋁業公司營銷總經理占振德表示，為什么提標準化？
　　
　　一是我覺得會對整個企業成本的控制，包括對我們整個社會資源的控制是非常有利的，這個是房產企業的標準化。
　　
　　二是門窗的標準化也是一樣的，不同的品牌、顏色，隨便拿一個系列出來就一二噸，我覺得這其實是一種浪費，從門窗的企業來講，也是可以往這個標準化走。
　　
　　三是要服務于相關部門對這個洞口的標準化。2014年1月1日，江蘇省要求所有在建單位全部要推行洞口化，強制要求遮陽，標準化對于我們整個行業，乃至整個社會是很有必要的。
　　
　　民族品牌毫不遜色
　　
　　廣州市安泰化學有限公司市場部經理易東林說，中國幕墻從1983年北京長城飯店采用幕墻做外裝飾算起，已經走過了30年的歷史，中國幾大民族品牌也都是80后的企業，見證了中國幕墻的發展。現在很多的開發商，包括幕墻顧問公司很喜歡用一些國外的品牌，不可否認國外品牌在中國的幕墻起步階段為中國幕墻作了巨大貢獻的。但是我們也要看到，國產品牌經過了30年的發展，在硬件軟件、技術投入、專利取得、企業沉淀、技術參數方面，很多指標優于國外品牌，跟他們的產品旗鼓相當。
　　
　　另外，現在也有一兩個國外品牌在中國建廠，實現本土化的生產和工藝。國外前三高層建筑幕墻都是中國企業做的，中國的幕墻企業已經成為了世界非常大的幕墻企業，但是我們走向較強還需要很多的幕墻企業，包括顧問公司基于材料企業的供應商給予支持。
　　
　　高等玻璃的推廣
　　
　　信義玻璃（天津）有限公司陳孝明表示，產業鏈的成本價值，如果單獨說某一個產品，比如說玻璃市場的競爭力是很弱的。產品的差異化，對于我們做兩種產品的來講，一個是深加工的成品，致力于一些工業項目、一些高大上項目，還有一些項目是做材料的，做鍍膜外賣的，這個產品在西安市場也賣得很好，這種產品到市場以后被廣泛應用于住宅或者其他的商業項目。這兩個產品在市場上來講，產品質量是相當的，但是有一定的差異化，我們本廠加工流程豐富的，可以走鍍膜加工，根據設計的要求，根據業主的要求，采用不同的工藝流程，比如說一個產品要求對于樓盤的光學性能比較嚴，或者樓盤比較高，我們也做過鋼化鍍膜的流程。有些民宅要求不太嚴的，鍍膜放在市場由我們加工商去做，信義的品牌兩種模式的操作，便于控制產品成本，對于市場選擇度就比非常大也比較豐富。
　　
　　門窗幕墻行業如何發展
　　
　　趙西安說，我們現在正從一個幕墻的大國走向幕墻的強國，不但是產量高，而且技術水平要不斷提高。現在我們有這樣的能力，因為國外比較高的建筑也是中國做的，用的材料也是國產材料，所以有了這樣一個條件。但是為什么我們現在跟國外幕墻的技術水平還有一定的差別？差別在于精品，我們做的還是比較糙。要解決這個問題，要做到兩點：靠前不要壓價，第二不要催命。靠前該多少錢就多少錢，不要壓下來，第二不要趕工期，精工才能細作，所以我們目前要注意這兩條。
　　
　　黃贏現說，我們需求的不是材料供應商，我們更需要的是材料服務商。我們所做的不單單是一個交易，更是一個服務，因為把我們的服務做好了以后，才能去做一個好品質的樓盤。這是我們要努力實現的目標。
　　
　　程鵬表示，我們提供的是一種差異化的服務，而且是把技術放到靠前位的。我們所有的東西必須是合理的，而且是優化的。在這里我給公司節約的成本已經不下于400萬元了，但是我選用的材料必須是鋁板，它是雙層鋁板，外面一層里面一層，里面一層要做防水，外面一層是面層，而且這個面層很厚。我們要求所有工藝、工序，把所有的錢用在刀刃上，出來的效果我們可以做得更精細一點，拿出的品質一定不會比別人差。只是我們要同心協力，從設計的源頭開始，包括采購、施工、加工，每一個環節進行管控，才有可能做出一個好的產品。