房地產投入資金趨穩 樓市呈復蘇態勢

【中玻網】從8月份有關數據來看，當前我國房地產市場呈現投入資金趨穩、樓市復蘇態勢持續強化的特征。
　　
　　投入資金數據有望筑底
　　
　　國家統計局數據顯示，今年前8個月，全國房地產開發投入資金61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1~7月份回落0.8個百分點。其中，住宅投入資金41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。
　　
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產開發投入資金增速繼續放緩，延續了此前幾個月的走勢，也符合市場預期，并不必有太多的憂慮。這也是今年很多房地產相關數據下滑的一個共同因素。
　　
　　導致1~8月份房地產投入資金數據偏弱的另一個原因是，今年房企的庫存規模同比增幅依然非常大，很多房企并沒有太多動力去積較拿地，總體上還是房地產投入資金增速去庫存的導向，所以投入資金情況看起來并不是非常樂觀。
　　
　　從數據可以看出，房地產投入資金增速已經從2013年的20%左右跌至如今的3.5%，期間，基本保持一直下滑的趨勢。不過嚴躍進表示，投入資金數據已經有企穩的態勢，并不會處于持續下跌的格局。尤其是去年第四季度房企投入資金規模驟減，今年第四季度投入資金數據會有企穩和反彈的可能。若考慮到房企銷售業績較好、對未來市場看好等因素，房企的投入資金規�？赡軙蟹浅４蟮姆磸�。不過，不要期望過高的投入資金增速。
　　
　　投入資金將進一步升溫
　　
　　事實上，部分房企已經加快了投入資金新開工等節奏。這一觀點得到了數據的印證，自6月份以來，房企拿地數量開始明顯增加，6月份單月20大標桿房企拿地金額接近300億元，在7月份再次打破200億元，20大標桿房企在8月份累計獲得土地權益高達317.32億元，這也是較近7個月來的較高點。另外，本月的前9天，前20大標桿房企在一二線城市已經出手斬獲211宗地塊。截至9月10日，北京年內已出讓地塊50宗，土地出讓金總額達到1012.83億元。就在剛剛過去的10天內，北京市成交4塊總額累計為186.98億元的土地。
　　
　　盡管與去年同期土地出讓金實現1531億元相比，今年出現了33.8%的降幅，但同比樓面價卻出現了超過10%的上漲。“這無疑是對房地產尤其是一二線城市未來前景的看好。”嚴躍進表示。在此基礎上他預計，“第四季度此類數據將出現企穩的態勢。”另外，平均樓面價的上漲很可能將是未來樓市整體上漲的前提。
　　
　　房地產整體企穩
　　
　　除了上述土地熱度升溫之外，結合房地產其他相關數據來看，不少指標也反映了目前房地產市場復蘇態勢持續強化的特征。
　　
　　與大銀行等各部委出臺的相關政策有關，房地產開發企業到位資金從今年二季度開始就表現不錯。另外，房企通過積較去庫存，資金回籠狀況也比較好。上述兩點共同發生反應房企進入新一輪戰略擴張的態勢。
　　
　　而全國房地產開發企業土地購置面積增速基本上處于穩定的態勢。
　　
　　更重要的是，從目前商品住宅的庫存數據看，總體庫存的非常大壓力期已經過去。嚴躍進表示，住宅庫存規模的月度數據繼續下滑，反映了去庫存效果正積較體現。而要點大城市的庫存壓力已經悄然轉變為補庫存的壓力，后續應該積較拿地和尋求新一輪戰略擴張。
　　
　　基于上述原因，市場對房地產普遍看漲，購房意愿也開始上升。不過值得強調的是，在政策層面持續寬松的情況下，部分實際操作部門會有收緊的做法，如提高二套房貸的貸款利率等。主要原因還在于維持房地產整體的穩定狀態，避免過分熱炒。