廣州玻璃幕墻竣工驗收滿一年須“體檢”

【中玻網】玻璃幕墻如何設置、如何維護，都將有法可依。日前，《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》（下稱“辦法”）已經市政府常務會議審議通過，自7月1日起施行。根據辦法，建筑玻璃幕墻的維護責任主體實行所有權人負責制。使用年限期間，玻璃幕墻應該每5年一體檢查一次。

　　未按規定進行安全性鑒定較高罰10萬

　　如今，玻璃幕墻已在商場、寫字樓、酒店、機場等大型和高層建筑上廣泛應用。據不完全統計，截至2016年底，全市共有玻璃幕墻建筑1190幢，其中既有964幢，在建226幢，面積超過1000萬平方米，大多集中在人流量大的商業中心、資金中心等地段。

　　然而，玻璃幕墻的維護責任主體一直以來并不明確，導致維護責任落實不到位。隨著部分玻璃幕墻進入老化階段，玻璃幕墻掉落事故時有發生。

　　辦法則為這1000萬平方米的玻璃幕墻明確了“主人”，建筑玻璃幕墻的維護責任主體實行所有權人負責制。建筑玻璃幕墻為單一所有權人所有的，維護責任主體為該所有權人；建筑玻璃幕墻屬于多個所有權人共有的，維護責任主體為全體共有人，共有人可以協商確定一個共有人為維護責任主體，牽頭負責建筑玻璃幕墻的安全維護工作。

　　維護責任主體應當委托具有相應建筑工程質量檢驗資質的單位按照相關技術標準和《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》的要求進行定期檢查。建筑玻璃幕墻工程應當在竣工驗收滿1年時，進行一次一體檢查，此后每5年一體檢查一次；超過設計使用年限后繼續使用的，每年一體檢查一次。

　　辦法鼓勵建筑玻璃幕墻相關維護責任主體投保建筑玻璃幕墻的相關商業保險。建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定、維修更換等相關支出，可以按照有關規定使用物業專項維修資金。

　　根據辦法，若維護責任主體未開展日常巡查、日常維護或者未進行定期檢查的，由住房建設行政主管部門責令限期改正，并可視情節輕重，處5000元以上3萬元以下罰款。若維護責任主體未按照規定進行安全性鑒定或者未維修更換的，由住房建設行政主管部門責令限期改正，并可視情節輕重，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　玻璃幕墻保修期不少于3年

　　辦法還規定，市住房建設行政主管部門應當運用信息化手段對全市建筑玻璃幕墻進行管理。區住房建設行政主管部門應當對轄區內建筑玻璃幕墻的建設和維護情況不定期開展監督抽查。

　　辦法也對建設單位、施工單位提出了要求。采用玻璃幕墻的高層、非常高層建設工程，建設單位應當籌備玻璃幕墻方面的相關人士或者委托有經驗機構進行安全性論證，受委托的相關人士或者有經驗機構應當出具安全性論證報告。施工圖設計文件審查機構對施工圖設計文件審查時應當包含建筑玻璃幕墻的安全性內容。

　　采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗收時，施工單位應向建設單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》，其中應當載明玻璃幕墻的設計依據，主要性能參數、設計使用年限及日常使用、維護、檢修要求等。施工單位應當按照國家、省有關規定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內承擔保修責任，保修期不少于3年，外墻面防滲漏保修期不少于5年。

　　對于玻璃幕墻的設置，辦法也有明確的規定。住宅、黨政部門辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、養老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設置玻璃幕墻。建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設置玻璃幕墻。國土規劃行政管理部門在核發建設項目規劃條件或者簽訂土地出讓合同時，應當明確提出本條規定的禁止設置玻璃幕墻的范圍。