熱點三四線城可能會出臺樓市調控政策

【中玻網】今日上午，2017博鰲房地產論壇進入主題論壇環節。住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一在主題發言時指出：“城鎮化持續推進是房地產業發展的較好大空間。”

　　從政策層面來看，朱中一預測下半年熱點三、四線城市可能也會加強調控。“下半年，按照中點提出的要加大對資金風險的管控和穩定房地產市場，堅持政策連續性、穩定性，加快建立長效機制的要求，控房價、防風險的力度不會放松，房地產信貸的政策估計也會放緩，房價上漲較快的三、四線城市有的也可能要出臺一些限購、限貸等措施。去年第三季度全國商品房的交易量處于高位，因此，下半年全國商品房的銷售額、銷售面積和房地產開發投入資金的增速將會下調。但全國全年的這些指標肯定還會超過2016年的較好高水平。”

　　朱中一強調，從供求關系看房地產的發展態勢，城鎮化持續推進是房地產業發展的較好大空間：“2016年底我國常住人口的城鎮化率為57.35％，戶籍人口的城鎮化率為41.2％，規劃到2020年要分別達到60％和45％。至于要達到發達國家70％以上的水平，則需要更長的時間。大量的農業轉移人口的市民化，再加上二胎政策的放寬等多種原因，城鎮新老居民對住房的需求量肯定是很大的。”

　　對于近期興起的小鎮建設，朱中一認為：“特色小鎮的培育工作，目前來看地方相關部門和有關部門的積較性都特別高，我個人覺得有些需要加強引導，有些需要加強協調。”

　　此外，朱中一認為，存量住房和城市更新將是未來發展方向：“2016年，按城鎮常住人口7.9298億和人均住房建筑面積36.6平方米來推算，我國城鎮的存量住房已經達到了290億平方米。如果到城鎮化達到70％的時候，估算下來，存量的住房肯定會超過360億平方米。假設從現在起，每年按2％的面積進行更新、改造，或者是拆舊建新，每年需要更新改造的量也不少于7億平方米，這也是一個很大的市場。”

　　“在城鎮存量住房不斷增加和城鎮化進程放緩以后，城市由以往的新區開發為主轉到改造、盤活存量和有效增加增量相結合，這是必然的趨勢，二手房的交易占比會不斷提高。”朱中一補充道。

　　此外，近期要點一、二線城市都出臺了租賃并舉的相關政策，朱中一看好租賃住房市場的發展，其表示“今后隨著住房租賃市場的發展和規范，租房的比例也會提高，開發企業、中介機構，甚至物業管理企業都可以找到配套服務和運營的商機”。

　　較好后，朱中一還指出了未來房地產行業面臨著四大挑戰：一是資金系統對房地產信貸分類調控力度的加大，住房供應體系中租賃市場比例的提高，取得土地條件和成本的提高，這些給傳統的房地產開發企業的賣地、貸款、開發、銷售帶來了一些困難，所以房地產企業必然要考慮轉型問題。二是在市場分化、變化及因城施策的前提下，房地產企業如何應對不同區域、不同城市的差異和變化，來調整自己的戰略和戰術。三是如何順應綠色發展和提高建筑工業化、住宅產業化水平的要求，努力提高全裝修房和裝配式建筑的比例。四是企業如何應對優勝劣汰和行業集中度的提高。