南玻集團被要求募資不投房產

【中玻網】中國南玻集團股份有限公司(000012，下稱“南玻集團”)昨天的一則公告似乎隱約透露，中國經濟權益憑證監督管理委員會(下稱“證監會”)正進一步收緊房地產相關上市公司的資金渠道。
　　承諾募資不投房產
　　南玻集團昨晚發布公告稱，該公司2009年第二次臨時股東大會審議通過了發行公司債[126.36-0.01%]券的議案，同意公司發行不超過金額20億元的無擔保公司債券，“本次公司債券的籌集資金擬用于：償還銀行短期借款、補充公司營運資金”。
　　但惹人注意的是，這家深圳知名玻璃業巨頭在公告較后出現一行顯眼的提示性語言。
　　公告中，南玻宣布，“根據中國經濟權益憑證監督管理委員會的要求，現公司鄭重承諾如下：本次發行公司債券的籌集資金只用于償還銀行短期借款、補充公司營運資金，不直接或間接投入資金房地產業務、不直接或間接用于參股從事房地產業務的企業。”
　　可查的資料顯示，類似表態此前從未在其他上市公司披露的信息中出現過。
　　根據南玻集團2010年中報，房地產被列入了南玻集團的五項主營業務中，但該公司房地產業務收入僅為354.91萬元，同比(較上年同期)下降70.8%。
　　房企融入資金或再收緊
　　如果不僅僅是針對一家企業，則南玻公告透露的信息傳遞出較直接信息就是：證監會開始將房地產或涉及房地產業務的企業發行的公司債也納入了嚴控范疇。這就意味著，相關部門將不再容許相關企業利用公開市場發債來為地產項目進行融入資金。
　　可查的資料顯示，從去年年底開始，由于相關部門擔心市場資金泛濫進一步推高房價，房地產公司在國內經濟權益憑證市場進行再融入資金或者IPO就變得相當困難。盡管證監會沒有出臺正規政策，但幾乎所有相關公司再融入資金方案全部被擱置。
　　到今年4月，證監會明確表態，宣布與國土資源部建立溝通聯絡機制，對相關上市公司融入資金進行嚴格限制。
　　根據新華社報道，證監會有關部門負責人其時指出，對于房地產企業的融入資金申請，證監會要求保薦機構和律師就企業執行《國務院關于促進節約集約用地的通知》出具核查意見，在審核中，要點關注籌集資金投入資金項目的用地已經“四證”齊全(土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證)，籌集資金僅有于項目開發。
　　當時，擬定兩類企業融入資金申請納入征求國土部意見范圍：一是籌集資金擬投向房地產項目的股權類融入資金企業；二是籌集資金雖不投向房地產項目，但包含單純用于補充流動資金或歸還銀行貸款的內容，且原有業務包括房地產經營的股權類融入資金企業。
　　但當時，證監會的表態中也指出，債權融入資金由于具有相對較高的融入資金成本，具備一定的市場約束機制，發行公司債的房地產企業暫不納入范圍。
　　對此，消息人士昨天向記者透露，證監會近日并沒有出臺一體的、書面性文件，但是，其對于房地產公司的發債的審核確實已經從嚴。目前，證監會對于發債房企的凈資產、凈資本、土地評估價格等多個指標的審核都更趨嚴格。