預測：建筑節能成房地產業發展新趨勢

雖然資源短缺、節約能源的呼聲日益高漲，但建筑節能仍然被許多人忽視。殊不知，建筑節能有著非常大的潛力。湖南省建設廳科技處處長王正平日前在接受中國經濟時報記者采訪時說，建筑已與工業、農業、交通運輸等民生能耗并列，成了較主要的耗能領域之一。在發達國家，建筑能耗要占社會總能耗的３０％至４０％，湖南省目前也占到了２８．６％。與氣候相近的發達國家相比，湖南省同樣面積的建筑要實現相同的采暖、制冷等效果，耗能量是發達國家的３倍。

　　王正平向記者介紹，建筑節能概念的提出始于２０世紀７０年代。１９７３年，世界石油危機爆發，促使發達國家采取各種措施節約能源，建筑節能被提了出來。建筑節能的內涵是不斷變化的，現在全部上通行的說法是指提高建筑中的能源利用效率，即特指建筑使用過程中對采暖、空調、熱水供應、炊事、照明、家用電器等方面能耗的節約。我國現已采用這一說法。  

　　建筑節能需以不影響人們感覺舒適度為前提，即室溫冬季不低于１８攝氏度，夏季不高于２６攝氏度。影響建筑使用過程中能耗高低的因素很多，較主要的是建筑的保溫隔熱性能、氣密性好壞，供熱、制冷系統的設計是否合理等。發達國家在這些方面大力開展科技攻關，并采用激勵和強制的辦法促進建筑節能技術推廣，收到了良好的效果。近些年來，我國也在推行建筑節能。  

　　王正平告訴記者，我國于１９９８年１月１日起施行《中華人民共和國節約能源法》，其中規定：“固定資產投入資金工程項目的設計和建設，應當遵守合理用能標準和節能設計規范。達不到合理用能標準和節能設計規范要求的項目，依法審批的部門不得批準建設；項目建成后，達不到合理用能標準和節能設計規范要求的，不予驗收。”隨后，國家針對不同氣候地區制定的居住建筑節能設計標準又陸續頒布實施。其中，針對湖南省這類氣候地區的《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》已于２００１年１０月１日起施行。目前，我國已有不少地方在推行建筑節能。  

　　據王正平介紹，湖南省推廣建筑節能并非難事，只需按照相關節能技術標準提高建筑外圍護結構保溫隔熱性能，解決外墻、外窗漏風問題等，就可節能５０％。目前，湖南省在相關技術方面已相當成熟，產品也有不少，如在建筑墻面上使用的保溫砂漿、熱隔斷能力和氣密性好的塑鋼門窗、中空玻璃等。  

　　節能建筑與普通建筑比，造價要高多少？王正平回答記者說，節能５０％左右的建筑，其造價比普通建筑約高１０％，但這筆投入資金十分合算，只需５至７年，通過建筑的節能就可以收回投入資金。而一般建筑的壽命有５０年，受益時間長達４０多年。更重要的是建筑能耗主要是煤炭和電力消耗，而湖南省煤炭資源缺乏，電源又是水電、火電各占一半，建筑耗電高峰時常因水或煤缺乏供電負荷不足，導致拉閘限電，影響生產和生活。以湖南省會長沙市為例，目前安全供電的較高負荷是１２８．５萬千瓦時，去年夏季較熱時用電負荷高達１６０萬千瓦時，拉閘限電便頻頻出現。分析用電負荷，空調制冷用電負荷就超過了６３萬千瓦時，如空調用電節約５０％，拉閘限電就用不著了。相關人士們測算，如對湖南省目前５億平方米城鎮住宅進行節能改造，使其節能５０％，每年即可節電２１０億千瓦時，節煤４４３萬噸。
  
　　據悉，湖南省建設廳已成立建筑節能工作領導小組，較近已向各地發文，要求長沙、湘潭等７個市從８月１日起，邵陽、湘西土家族苗族自治州等７個市州從１０月１日起，新建、改建、擴建住宅建設項目執行國家《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》。自今年開始的３年內，湖南省各市州每年至少確定一個建筑節能示范工程項目。同時規定，今后進入居住建筑、學校、辦公樓、醫院等建筑工地的外門和外窗，必須由生產企業提供符合國家規定要求的傳熱系數檢驗報告。湖南省建筑節能設計標準將于７月出臺，設計軟件也將于７月編制完畢，今年８月開始實施。