兩會樓市 防彈玻璃變形"金剛"

【中玻網】過去的一周里樓市降價潮風起云涌，雖然此前某項目謠傳的防彈玻璃已成為茶余飯后的談資，但這仍不是你想象力的盡頭。
　　
　　還是在南京，3月4日較新消息，網傳某項目攔腰降價，2萬多的價格突然1萬1低開，在得知有前期業主可能要圍剿樓房售賣處的消息后，開發商連夜筑起鋁合金高墻，老業主只好望墻興嘆。
　　
　　房地產此番降價跑量“浮世繪”，窺一斑已然能見全豹。
　　
　　數據顯示，僅南京樓市在上周而言，每日的成交量均在百套以上，認購量在2月26日更是達到了338套的較高峰。
　　
　　據稱，位于南京江北的某觀景樓項目開盤靠前天66套房源賣光，業內眾人皆稱日光盤或將重出江湖。除此之外，賣得只剩底樓和頂樓的多個項目，也獲得“準日光”的殊榮。
　　
　　據統計，2月份南京住宅商品房共認購4964套，成交4007套，環比1月份，成交量上漲了76%。其中，住宅共售出3635套，占全市總銷量的93%。
　　
　　在跑量上大快朵頤的南京，“價格戰”當然也進行的風生水起。
　　
　　位于江北的融僑觀邸均價直降2500元每平方米，擁有江景自然資源的世茂[簡介較新動態]濱江新城也將價格降至11000元每平方米，隨后幾天小戶型被一搶而光。
　　
　　同時，號稱城中天價盤的菲尼克斯小樓也降低了身價，由精裝修44000元每平方米降至28000元每平方米的毛坯房。城南的善水灣也一體下調價格，推出了房源85折的優惠。
　　
　　而在有樓市風向標之稱的杭州，上周四個項目開盤，其中兩個在開盤當天的認購和預定量已達八九成。
　　
　　針對此輪2月樓市銷量大漲的原因，業內有人士指出是樓市在經歷一年限購之后，剛需開始逐漸釋放，而同時大銀行下調0.5個存款準率釋放了4000億元資金，市場流動性轉強。
　　
　　顯然，大多數銀行首套房貸款利率回到基準利率，甚至一些外資銀行首套房利率還有折扣的信號皆為其注腳。
　　
　　同樣，亦有業內人指出，成交量的上漲因素中，一些城市“限購”松動的消息對處于觀望中的購房者造成的心理影響也不容小覷。
　　
　　這不，就在剛剛召開的兩會中，“房地產大佬”們代表團或含蓄或委婉或語重心長地拿出了對于房地產調控的不同建言與提案。
　　
　　萬科[簡介較新動態]副總毛大慶的提議是細化和調整北京的調控政策，而委員王健林就公布了其提案，認為保障房不能承擔房地產調控中保民生的全部內容。而有上海的開發商代表就直接放言，反對上海同時實行限購令和房產稅。
　　
　　不過，對于兩會后的房地產政策走向，似乎在會前就已經被徹完全底的明確。房價回落，各地方政策要進行微調的沖動興許是必然，但中點相關部門的底線擺在那里。
　　
　　看來，在其他配套還未落實的情況下，2012年里的開發商，也許還是要把作戰方針向潘石屹所言靠攏：一步降到位、敲鑼打鼓的降、早降早解套。