節能達標寫進合同　開發商為節能買單

隨著采暖季即將結束，很多業主開始對采暖季的花費進行“盤點”。而從3月15日起，新版《北京市商品房預售合同》開始使用，合同初次對房屋節能進行規定，房屋節能不達標給業主帶來損失的，開發商要賠償。這一規定引起市場關注。

　　■住進不節能房子的業主將獲賠

　　每一套房子，在使用期間內，采暖、空調、通風、熱水供應、照明、做飯、家電運轉等，都需要不斷消耗大量的能源。而高耗能的房子要業主掏錢來“買單”。新版《北京市商品房預售合同》第十八條對“住宅節能措施”規定，強調“該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》（DBJ01－602－2004）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。”

　　■節能標準降低“養房費用”

　　北京市建筑節能與墻革辦的相關負責人介紹說，由市規委、市建委聯合發布的北京市地方標準《居住建筑節能設計標準》是于2004年7月1日起正式實施的。該標準規定，降低能耗的措施完全由圍護結構外墻、屋頂、外門窗來承擔，而不是像以往那樣由圍護結構和采暖來分擔。同時，和過去標準只考慮冬季采暖有所不同，根據北京的氣候特點，新標準制定的原則是以冬季采暖為主，兼顧夏季空調制冷的節能。據介紹，今后的樓盤，外窗玻璃有可能由普通單玻、雙玻發展到中空、充氣、低輻射玻璃。對墻體則要求外墻的保溫由過去的內保溫發展到現在的外保溫為主要，珍珠巖保溫砂漿、充氣石膏板、黏土珍珠巖保溫磚、水泥聚苯板等會被性能更好的材料所替代。

　　該標準的實施，意味著北京市冬季新建居住建筑在保證居室溫度不低于18℃的前提下，在1980年住宅通用設計采暖能耗基準水平的基礎上，由每建筑平方米一個采暖季耗能25.2公斤標準煤，下降到8.82公斤標準煤，即節能65%。對分戶供暖的業主來說，住在這樣的房子里，將大大降低供暖所支出的“養房費用”。

　　■建筑造價增幅不大

　　據介紹，北京實施節能65%標準不會大幅度提高建筑造價。在材料和施工上增加的費用以及在整個工程造價中增加的比重不高。如外墻保溫，增加聚苯板厚度后每平方米墻面造價提高40元，每平方米建筑造價提高為20元，按照多層住宅混凝土剪力墻結構或混凝土承重砌塊結構每平方米建筑面積直接造價1400元計算，只提高1.5%。再加上外窗，目前產品的傳熱系數已經低于節能50%設計標準的要求，實施節能65%設計標準后性能又有一定幅度的提高，每平方米窗價格提高50元，每平方米建筑造價提高12.5元，總造價提高0.8%。

在建筑物維護系統保溫方面增加費用的同時，供熱采暖系統方面會減少費用。建筑物提高了維護系統的保溫性能，采暖系統的熱源、管路、熱交換器的設計能力就可以減少。根據北京市金溪花園節能65%試點工程的設計計算，每平方米建筑面積在維護系統方面造價增加了50元，是土建造價的5%；在供熱采暖系統方面造價減少了40元，是采暖系統造價的18%。抵消后每平方米建筑面積造價只增加10元，提高的幅度是1%。總體上來說，實施節能65%設計標準帶來造價提高的幅度很小。

　　■節能不達標的樓盤難開工

　　從去年10月1日起，不符合節能65％設計標準的施工圖已經不能通過設計審查。達不到節能65％水平的住宅建設項目已經不能開工。這是全國靠前個并且是強制實施節能65％的居住建筑節能設計規范。據介紹，北京市節能65％設計標準規定第三步節能完全由建筑物圍護結構承擔；以降低冬季采暖能耗為主，兼顧降低夏季降溫能耗；既根據建筑體型系數，也根據窗墻比提出對圍護結構傳熱系數的要求。外墻傳熱系數從0.8—1.16降低到0.45—0.6；外窗傳熱系數從3.5降低到2.8。相關人士評價該標準的節能水平達到了歐洲20世紀90年代水平。市建委已經開始籌備編制《居住建筑節能保溫工程施工質量驗收規程》地方標準。該規程對建筑節能保溫施工中涉及的材料性能、施工工藝、質量監理、監督檢查、驗收等提出明確要求，體現以過程控制為主，輔助實體檢驗的原則。這個規程目前正在籌備相關人士審查，力爭在今年上半年發布。