樓棟全是玻璃包圍 玻璃屬于外墻還是門窗？

【中玻網】李女士工作的地方在袁家崗中新城上城6棟，樓棟的外面就全是玻璃，當然，并不是完全封閉的，還開了一些玻璃窗。
　　
　　都說玻璃墻采光好，可李女士卻覺得有不小的安全隱患。“公司大約是從2009年開始在這里辦公，已經有3塊玻璃壞了，只修好了一塊，另外兩塊物管就一直拖著，也不維修。”
　　
　　玻璃去年9月就裂了一直沒修
　　
　　“窗子關不上，這個天真的有點冷。”我們看見，窗戶是從下面往外推，窗戶兩邊有拉桿連著窗框，窗子上端是與窗框相連。上周，因為天冷，有同事想把窗戶關上，窗戶就掉落了下來。幸好窗外有類似裝飾的橫條紋建筑物，窗戶靠在建筑物上，才沒有掉下樓。后來大家才發現，窗戶上端脫落，右下邊的拉桿也不見了，“從痕跡上看，應該是早就不見了。”
　　
　　李女士說，上周窗戶壞了以后，她給物業處打了電話，維修工來看了看，說沒法修，然后又說已經不屬于物業管了。其實，這樣的情況已經不是靠前次發生了，“公司會議室的一扇窗戶，以前也是落了，后來也是物業的維修工安好的。”李女士說，而總經理辦公室里，充當著外墻功能的一塊玻璃，去年9月份突然爆開了，“我們也給物業公司去了函，希望維修，但直到現在都沒有來修。”
　　
　　物業：已過了保修期
　　
　　昨天下午，物業工作人員來到辦公室，其中一名維修工檢查了一下，初步懷疑窗戶脫落是因為五金件損壞。而根據李女士公司所屬商品房的“兩書”內容，門窗翹裂、五金件損壞的保修期限是2年。“這套房是2009年2月27日交付使用的，哪怕是去年9月份壞的玻璃，也已過了保修期。”
　　
　　但李女士也看見，在“兩書”保修項目中，外墻面這一欄的保修期限是5年。她說咨詢過房管局，一位工作人員告訴她，像這樣外面全是玻璃的情況，玻璃就相當于外墻了，如果過了保修期限，又不是人為原因損壞，是可以申請專項維修設立資金的。“但其實不用申請專項維修設立資金，因為這是外墻，還沒有過保修期。”
　　
　　到底是屬于外墻還是門窗？
　　
　　業主：該算是外墻
　　
　　如果是外墻，保修期限就是5年，那就沒有過期限，如果是屬于門窗，保修期限就只有2年，早已經過了保修期。
　　
　　李女士說，一棟樓不可能沒有外墻，而現在整棟樓的外面都是玻璃，那玻璃就應該算是外墻，所以應該按照外墻來計算。
　　
　　物業工作人員說，開發商說這應該按照門窗計算。“但我們也無法證明誰對誰錯，如果單這樣看，經理辦公室的那扇窗戶因為是全封閉的，還可以算外墻，外面辦公室的窗戶，可能就應該算窗戶了。”
　　
　　較后，物業工作人員說，事情按著兩手準備，一方面給開發商去函，告知情況，如果開發商說是窗戶，也要拿出相關的證明，另一方面，物業也盡量想辦法找人來維修，而所產生的費用，再行協商。
　　
　　開發商：這是“玻璃幕墻”保修期限兩年
　　
　　開發商一位相關負責人解釋，樓棟的玻璃是屬于玻璃幕墻（搜索網上資料：玻璃幕墻技術，是1926年初次在德國的建筑中啟用的。后來，美國在上世紀50年代創造了新的建筑工藝，遂于70年代風靡世界。80年代進入中國市場。中國靠前棟玻璃幕墻建筑出現在1984年的北京。）。
　　
　　對方表示，玻璃幕墻也有結構，其受力的結構部分是終身保修的，而其他玻璃、窗戶是屬于裝飾部分，保修期限是2年。而李女士公司的情況，就屬于已經過了保修期。
　　
　　玻璃幕墻是區別于外墻與門窗的另一體系
　　
　　機械工業第三設計研究院的工程師表示，李女士樓棟的玻璃情況，應該是屬于“玻璃幕墻”，但目前對于玻璃幕墻的保修期限，并沒有明確的規定。
　　
　　我們也咨詢了市城鄉建委質監站的工作人員，對方表示，玻璃幕墻不是外墻，也不屬于門窗，應該是區別于外墻與門窗的另一體系。幕墻有相應的法律法規，但對于保修期限，目前還沒有太明確的規定，雙方可以進行約定。工作人員說，如果從大范圍劃分，玻璃幕墻應該是屬于裝飾工程，不是主體結構，保修期2年。
　　
　　借鑒
　　
　　上海《玻璃幕墻管理辦法》
　　
　　李女士說，從2009年到現在，3年多的時間，就有三塊玻璃出現了問題，是不是玻璃的采用本身也有安全隱患呢？
　　
　　《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》自2012年2月1日起施行。其中規定了保修責任：
　　
　　玻璃幕墻防滲漏的保修期不低于5年。玻璃幕墻工程竣工驗收滿1年時，施工單位應當進行一次一體檢查。其中，對采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，在工程竣工驗收后6個月時，進行一次一體的預拉力檢查和調整。經檢查發現存在安全隱患的，施工單位應當及時予以維修。
　　
　　日常維護保養和定期檢查：業主應當委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質的單位按照下列規定對玻璃幕墻進行定期檢查：玻璃幕墻工程竣工驗收1年后，每5年進行一次檢查。對采用結構粘接裝配的玻璃幕墻工程，交付使用滿10年的，對該工程不同部位的硅酮結構密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每3年進行一次檢查。對采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年檢查一次。對超過設計使用年限仍繼續使用的玻璃幕墻，每年進行一次檢查等等相關內容。